Tähtajalise lepingu lõpetamine

Tere! Olen lõpetamas üürileandjaga tähtajalist üürilepingut (kus on kirjas, et üürnikul on õigus lõpetada leping 30 päevase etteteatamisajaga). Üürileandja ei ole aga üürilepingu lõpetamisega nõus ning keeldub korterit üle võtmast(ehk ei ole ka võimalik võtmeid tagastada). Kas see on seaduslik? Kuidas oleks minu poolt antud olukorras korrektne käituda või mida näeb seadus ette sellises olukorras? Kas võin jätta korteri lahti ja võtmed laua peale? Kui jah, siis kuidas vältida potensiaalset kaebust üürileandja poolt, et tema ei ole võtmeid kätte saanud. Iga informatsioon on abiks, aitäh!

Esmalt on oliline, et tähtajaline üürileüping lõpeb korraliselt vaid tähtaja saabumisel. Ette teatama ei pea ja sellekohane kokkulepe on tühine. Kui aga tähtaega ei ole veel saabunud, saab lepingu üles öelda vaid erakorraliselt. Erakorralist ülesütlemist peab ülesütlemisavalduses põhjendama ja põhjus peab olema mõjuv.

Kui esineb mõjuv põhjus erakorraliseks ülesütlemiseks ja Te olete nõuetekohase ülesütlemisavalduse saatnud või kui tähtaeg on saabunud, tuleks anda üürileandjale teada, millal täpselt Te korterit üle anda soovite ning samuti soovitan kirjutada, kust saab üürileandja kätte võtmed kui ta ise ega tema esindaja korterit üle võtma ei tule (võite panna võtmed postkasti, anda oma aadressi, kust ta ette teatades võtmed kätte saab vms) Ukse lukustamata jätmine ei pruugi olla hea mõte, kuna keegi võib korterisse siseneda ning põhjustada korterile kahjustusi. 

Kui üürileandja ei ilmu korterit vastu võtma, tuleks fikseerida korteri seisund Teie lahkumisel. Võite koostada üleandmis-vastuvõtmis akti, millele kirjutate alla Teie ja mõni tunnistaja ning edastada see üürileandjale. Samuti võib olla asjakohane teha korteri seisundist fotosid.