раздел совместной собственности
Здравствуйте. Ситуация такая: есть родные брат и сестра. Отец умер и не оставил никакого завещания. Мужчина живёт в другой квартире всю жизнь, женщина в квартире, где жил отец. Имеет одного сына, мать-одиночка всю жизнь. Платит за квартиру только она все это время. Скажите, пожалуйста, как теперь делить квартиру? Какой есть вариант, что б не отдавать половину имущества? У брата есть дети, которые точно будут притендовать. Брат на данный момент не просит ничего и они вообще не общаются. Но как быть теперь с этой квартирой, где женщина живёт? Как делить и есть ли вариант не делить. Спасибо.
Здравствуйте,
Как можно понять из вопроса, после смерти отца его дети (брат и сестра) получили кваритру в наследство и в настоящее время они зарегистрированы в крепостной книге как сособственники квартиры без разделения на идеальные доли, то есть квартира находится в общей совместной собственности (см ч 4 ст 70 закона о вещном праве - Asjaõigusseadus).
В таком случае каждый из сособственников имеет право требовать прекращения общей собственности и раздел может быть произведен либо по соглашению сособственников путем заключения нотариального договора об этом, либо по решению суда ( см ч 6 ст 70, ч 1 ст 76 и ч 1 и ч 2 ст 77 того же закона).
Поэтому если брат согласится прекратить общую собственность без какой-либо компенсации или за посильную для сестры компенсацию по договоренности сторон (это может быть и не половина от рыночной стоимости кваритры, как если бы раздел кваритры производился в суде или же с выплатой компенсации по графику), то тогда брату и сестре нужно обратиться к нотариусу за оформлением соответствующего договора и последующей передачи его в департамент закрепления недвижимости для изменения записи о собственниках кваритры. Согласие детей брата или супруги на это юридические не требуется, так как полученное по наследству имущество не является совместным имуществом супругов (см п 2 ч 2 ст 27 закона о семье - Perekonnaseadus).
Если же брат не захочет отказаться от своей доли в собственности на квартиру безкакой-либо компенсации и денег у сестры на компенсацию нет и кредит ей тоже для этого не получить, то в данном случее разумнее тогда кваритру не делить и оставить все как есть, пока не появится возможность выплатить брату компенсацию, так как заставить брата бесплатно отказаться от своей доли в собственности нельзя ( см ч 1 ст 68 закона о вещном праве) и если начинать судебный процесс то для того, чтобы оставить квапритру в своей собственности сестре придется принять на себя обязательство заплатить брату половину рыночной стоимости кваритры или же согласиться с продажей квартиры с аукциона и последующим разделом полученной продажной цены между братом и сестрой в равных долях.
То обстоятельство, что сестра несет все расходы, связанные с кваритрой, хотя и брат должен был бы тож енести половину этих расходов за исключением потребленных коммунальных услуг (см ст 75 закона о вещном праве), не дает ей преимуществ в расчетах с братом, так как он тоже может потребовать плату за пользование ею своей доли в общей собственности на квартиру (см ч 1 cт 62 закона об общей части гражданского кодекса -Tsiviilseadustiku üldosa seadus), в судебной практике - половину от платы за найм аналогичной кваритры в месте ее нахождения по рыночным ценам, что может оказаться даже больше, чем половина расходов по квартире.