Lepingu rikkumine
Tere Saime kätte uusarenduses maja mai alguses. Märkisime asjaõiguslepingusse puuduste kõrvaldamise tähtajaks 31.juuli 2023 (viivist ei märkinud lepingusse). Arendaja ei kõrvaldanud puudusi kokku lepitud tähtajaks. Puuduste all on hetkel veel terrassi ehitamine, maa planeerimine, aia ehitamine ning tänavakivi paigaldamine. Arendajalt saime septembri alguses kirja, et majandusraskuse tõttu lükkub aia ehitus ja tänavakivide paigaldus uue aasta kevadesse. Oleme omalt poolt tasunud 100% ostusummast arendajale aga ei saa kasutada maja/kinnistut selleks ettenähtud otstarbel. Arendaja ei vasta enam kirjadele ega telefoni kõnedele. Kas ja kuidas saaks nõuda arendajalt nende kohustuste viivitamatut täitmist?
Teie poolt kirjeldatu viitab üheselt sellele, et arendaja on lepingutingimusi rikkunud. Esmalt tuleks sellisel juhul vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitada nõue lepingu täitmiseks ja anda selleks mõistlik täiendav tähtaeg. Teie ei pea seejuures arvestama arendaja võimalike majandusraskustega vaid mõistlikuks saab arvata aega, mis kokkulepitud tööde teostamiseks kuluks. Pigem soovitan arendaja majandusraskustesse suhtuda ettevaatlikult ja asuda tegutsema enne, kui teised võimalikud võlausaldajad ettevõtte oma nõuete rahuldamise teel varatuks muudavad, majandusraskused omandavad püsiva iseloomu ja keegi võlausaldajatest või arendaja ise esitab pankrotiavalduse. Kui arendaja omapoolseid kohustusi ka täiendavaks tähtajaks ei täida, on Teil õigus kasutada võlaõigusseaduse § 101 kohaselt õiguskaitsevahendeid, milleks on näiteks: teha tööd ise ja nõuda kahju hüvitamist; taganeda lepingust või öelda leping üles; alandada hinda ja nõuda enammakstu tagastamist. Kõiki nimetatud nõudeid saate esitada ka kohtu kaudu.