kooperatiivkorter lahus- või ühisvara
Tere Olen probleemi ees, mille lahendamine ulatub eelmisesse sajandisse. Ma olen ostnud 1985.a kooperatiivkorteri. Olin sel ajal abielus, kuid lahutasin 1987.a kohtus. Lapsed jäid minu kasvatada, elatisraha ei nõudnud ja vara jagada polnud. Nii on ka kirjas kohtutoimikus. Peale lahutust ütles advokaat, et oleks tulnud siiski otsusesse konkreetselt kirja panna, et korter jääb mulle, lahutatud abikaasa võib hakata kümnist nõudma. Aga tolleaegsete seaduste järgi võis vara vaidlustada peale kohtuotsust 2 aasta jooksul. Endine abikaasa seda ei teinud. Nagu öeldakse: case closed. 2005.a muutis kooperatiiv oma omandivormi – tekkis hooneühistu ja ma sain ainuisikuliselt hooneühistu liikmeks. 2023.a päevakorral korteriühistu loomine. Hooneühistu annab korterid oma liikmetele üle tasuta, kuid mina ei saa oma korterit kinnistu registrisse kanda, sest notar ütleb: vara jagamata. Tuleks tekitada lahutatud abikaasa vara jagamise leping. Ma pole kuidagi sellega nõus. Kuidas saab jagada vara, mida kohtu otsuse kohaselt jagada polnud? Olen valmis ka saatma kohtulahendi ärakirja, mille olen riigiarhiivist tellinud, kui see peaks osutuma vajalikuks vastuse saamisel. Heade soovidega,
Riigikohus on oma lahendites korduvalt analüüsinud küsimust, kas enne abielu soetatud korter, mis on kinnistatud abielu kestel, on abikaasade ühis- või lahusvara.
Riigikohtu Tsiviilkolleegiumi otsuses nr 3-2-1-164-05 asus kolleegium seisukohale, et ühe abikaasa lahusvara hulka kuuluv korter kui vallasasi ei muutu abielu ajal korteriomandi kinnistamise läbi PKS § 14 lg 1 (kuni 01.07.2010.a kehtinud PKS) alusel abikaasade ühisvaraks, vaid jääb selle abikaasa lahusvaraks, kellele kuulus korter kui vallasasi. Sama küsimust vaagis Riigikohus ka 3-2-1-39-09 otsuses, kus Riigikohus sedastas, et elamuühistu või -kooperatiivi osamaksu ja liikmelisuse alusel korteriomandi kinnistamine abielu ajal ei muuda korteriomandit PKS § 14 lg 1 alusel abikaasade ühisvaraks, kui osamaks kuulus ühe abikaasa lahusvara hulka.
Seega on korteri ühis- või lahusvara hulka arvamisel oluline, kas osamaks kuulus abikaasade ühisvarasse või oli Teie lahusvara. Kinnistamine peale abielu lõppemist ei muuda korterit Teie lahusvaraks, kui osamaks kuulus ühisvara hulka. Soovitan pöörduda individuaalsele nõustamisele, et olukord ja konkreetsed asjaolud analüüsida.