Kiirelt kätte

Tere! Minu küsimus on seotud korteriühistu kaasomandi valdamise ja kasutamise õigusega.  korteriühistu (garaaž) on andnud üürile kaasomandi osa (katusepealne autoparkla) väidetavalt kaasomanike häälteenamusega tehtud otsuse alusel.

Korteriühistu liikme ja kutsealaselt vanemraamatupidaja A K hinnangul ei kajasta 2023. aasta majandusaasta aruanne õiglaselt juhatuse tegevust ja korteriühistu finantsseisundit 31.12.2022 ja 31.12.2023 lõppenud majandusaastate kohta.

Tere Tekkis küsimus seoses servituudi seadmisega kinnistut läbivale veetrassile. Läbi kinnistu on kunagi rajatud veetrass pumbamaja ja naaberkinnistu vahel. Nii pumbamaja kui ka naaberkinnistu on eraomandis ja sama isiku valduses.

Tere! Probleem järgmine - Kortermaja juhatus tahab õue ala projekti läbi suruda. Paljud on mõnele uuendusele vastu. Küsimus järgmine: kas võib allkirju koguda poolt-vastu? Ette tänades!

Minu abikaasa päris ema surma järel 1/6 osa majast . Koos õdedega tahavad seda müüa. Maakleril lepingus punkt: 4.10. Käsundiandja kinnistab, et on juhul kui ta on perekonnaseisult abielu, siis abikaasa on nõus kinnistu müügiga lepingus märgitud tingimustel. Kas see on seaduspärane?

Väljavõtte kinnisturegistrist: krt. 6, 9, 12 ja 15 pindala on 60.9 m2 (2-5 korrus). Sama m2 on 1 korruse korteri maht, kus rõdu ei ole. Ehk rõdu mahtu pole registris. Rõdude rek. moodustab 21.68% Reki eelarvest. Esimeste korruste elanikud ei ole nõus seda tasuma. Kuidas lahendada?

Tere! Meie Tallinna südalinnas elavas korteriühistus oli 2023. aastat probleem esimeste korruste kütmisega (ilma lisakütteta oli alla 16 kraadi toasooja) ning juhatuse esimees selgitas, et tuleb vahetada ära radiaatorid. 2024.

Tervist, KÜ korteriomanik/liige volitas ennast esindama KÜ ühte elanikku kõigis korteriühistu liikme kohustustes, k.a üldkoosolekutel osalemine ning hääletamine, volikiri on tähtajatu. Küsimus, kas omanikust liige saab ka kogu oma liikmestaatuse edasi volitada elanikule?

Tere! Palun, kas KÜ-l on õigus kinnitada aastaaruanne koosolekut kokku kutsumata, kui aruanne on eelnevalt saadetud igale korteriomanikule elektroonilisel teel? Tänan.

Meie KÜ põhikirja punkt 6. sõna-sõnalt: Teade üldkoosoleku toimumise kohta saadetakse korteriomanikele elektronpostiga või selle puudumisel kirja teel.

Esitatud dokumentide alusel ei saa teha taotletud kannet, kuna: 1. Kirjalikku hääletust ei ole läbi viinud korteriühistu juhatus ning korteriühistu juhatuse liige ei ole hääletusprotokolli allkirjastanud.

Korteriühistu õigusliku tegevuse kohta küsimus. Meil on veenäitude teavitamiseks veebileht, mis aeg-ajalt ei ole töökorras. Näitude teavitamiseks on aega kuni 5.kuupäevani. Ei saanud näitusid teavitada, sest leht jälle ei töötanud. Saatsin korteriühistule näidud meilitsi 7.aprillil.

Tere! Küsimus puudutab korteriühistu haldustegevust. Kortermajale, kus on 6 korterit, on ehitatud välistrepp summas 4000 eurot ja peale. On korteriomanikke, kes sellest tegevusest ei teadnud midagi, kuna ei olnud koosolekut ega tulnud ka sellekohast teavet.

Kas korteriühistu juhatus peab korteriühistu juhatuse toimunud koosolekute protokollidest teavitama korteriühistu liikmeid?

Meie KÜ juhatuses on 3 KÜ liiget (3 korteriomanikku). KÜ põhikiri näeb ette, et revidendi valib üldkoosolek. Juhatus eiras põhikirja valides enda organi ja raamatupidamise kontrollimiseks revidendi ise.

Tere Teema puudutab taas korteriühistut ja haldaja tegevust. Oma eelnevas kirjas soovisin teada, kuidas oleks pidanud toimima KÜ haldaja, kes ühe korteriomaniku jutu peale tellis trepiehituse ja teavitas teda (enda sõnul) ehituse maksumusest.

Millisest hetkest jõustub KÜ juhatuse otsus? KÜS §13 (2) Korteriühistu juhatuse otsus jõustub kümnendal päeval, arvates päevast, mil see tehti teatavaks kõigile korteriühistu liikmetele põhikirjas sätestatud korras. KÜS praegu enam ei kehti. Kuidas nüüd on? Meie KÜ põhikirjas on p.

Küttekulu jaotamine korruselamus korterite hoone ühisest küttesüsteemist lahtiühendamise korral Korteriühistus on 44 eluruumi (1559,4 m²) ja 2 mitteeluruumi (106,8 m²). Reaalosa majas kokku on 1666,2 m².

Meie KÜ-s on lisaks eluruumidele ka mitteeluruumid. KÜ põhikirja ühes punktis on kirjas: Ühistu liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (edaspidi korteriomanik).

Mitteeluruumides puuduvad keskkütteradiaatorid (maha lõigatud). KÜ on nõus taastama endise olukorra oma vahenditest. Mitteeluruumide omanikud keelduvad maja küttesüsteemiga liituma.