Kiirelt kätte

Tere, Leidisin Teie juhise: https://www.juristaitab.ee/et/rodude-renoveerimine Palju kaasomandi puuduva rõdu mõttelise osa suurus peaks olema? Alustades nullist (rõdu ei ole) siis 10% fassaadi korrastamise eesmärgil on piisav?

Seoses kortermaja tervikrekonstrueerimisega rekonstrueeriti ka keskütte- ja vee torustik.

Kas korteriühistu juhatusel on ôigus ilma üldkoosoleku otsuseta teostada remonttöid (ühe vee- ja kanalisatsioonipüstaku vahetus). Majanduskavas sellist tööd planeeritud polnud. Otsustasid 2 juhatuse liiget (juhatuses on 3 liiget) , kes lasid vahetada torustiku enda korterites Aitäh

Olen müümas korterit. Minu küsimus on kahes osas. Minu all elab inimene, kes tihti suitsetab toas ilma aknaid avamata ja suitsuhais levib tema korterist minu WC-sse. Aeg-ajalt on suitsuhais nii tugev, et levib ka tuppa.

Metsakinnistu asub teiste kinnistute vahel (põllud), juurdepääsutee puudub. Üks maaomanik on nõus vormistama servituudi. Kuna teed ei ole, siis kuidas määratakse, kuhu servituut tuleb ja kui lai oleks mõistlik see märkida? Kuidas see tuleb vormistada? Palju see maksma võiks minna?

Tere. Kui on 30 korteriga KÜ ja plaanitakse väikest laenu võtta, siis peab poolt olema 51%, aga kui koosolekule tuleb kohale 16-17 korteri omanikku,kas siis peavad nad kõik poolt hääletama ?Või kuidas sellisel juhul üldse toimima peaks? Aitäh!

Tere! Kinnisvara ostu-müügileping. Vanemate nimel olev kinnisvara soovitakse ostu-müügilepinguga lapse nimele kirjutada.( kinkelepingut teha ei soovita)Kas lepingus peab olema märgitud kinnisvara väärtus( seda siis hindamisaktiga või ilma )?

Tere. Tallinna linn ujutab aastaid Kalamajas elamud ja naaber kinnistu arenduse kasutusloaga on tehtud ränki eksimusi. Minu kirjadele ja küsimustele enam ei reageerita. Mida teha ja võiks saata materjalid kuhugi meilile.

Ostsin 6 boksiga ridaelamus korteri, hetkel olen ainuke elanik, kuidas peaksin käituma? Kas saan üksi algust teha KÜ loomisega? Kuidas oleks kõige mõistlikuma jagada iga boksi juurde "käivat" maad.

Tere. Pärisin vanemate korteri pärast isa surma ja notari juures seati ema kasuks korterile isiklik kasutus õigus. Nüüd on ka ema juba 5 aastat surnud. Kuidas korterile seatud isiklikku kasutusõigust (surnud) emale kinnistusraamatust maha saab?

Korterelamu maa- aluses garaazis lõhkus põhjuseta häiresse läinud ja laest alla tulev tuletõkke kardin väljasõidul auto katusel oleva antenni. Kas on alust nõuda korteriühistult kasko mavastutuse osa kompensewrimist.

KÜ korteriomanikud pöördusid kirjalikult ja põhjust ära näidates KÜ juhatuse poole koosoleku kokkukutsumiseks. KÜ juhatus seadusest tulenevalt saadab välja koosoleku kutse koos korteriomanike poolt väljapakutud päevakorraga.

Olen 8 korteriga kortermaja korteriühistu juhatuses Põhja-Tallinnas ning elan ise samuti siin. Ühes korteris elavad üürnikud, kes karjuvad ja kaklevad koridoris nii öösiti kui ka päevasel ajal, tekitades teistes elanikes ebaturvalisuse tunnet.

Tere! Küsimus seoses kortermajaga. Mure selles, et oleks vaja kortermajas korterisse teha ventilatsiooniavad, et sisekliimat parandada. KÜ juhatus pani antud küsimuse hääletusele, aga kuna ühistuliikmete altiivsus on pigem madal, siis hääletusest võttis osa alla 50% korteriomanikest.

Tere! Ostsime maja. Teadsime, et tööd on palju ja katusevahetus tuleb ka kohe kevadel, sest plaanisime nagunii laiendust. Saime vallalt projekteerimistingimused kätte. Hakkasime lammutama vannituba ja vanat saunaruumi. Laudis maas, vaatas meile vastu kivisein.

Korteriühistul on plaanis muuta põhikirja. Kehtivas põhikirjas on punkt: Põhikirja muutmine, laenu võtmine, ühistu reorganiseerimine või lõpetamine ja ühinemine teiste organisatsioonidega otsustatakse kohalolevate liikmete 2/3 häältenamusega.

Kaasomand, 3 kaasomanikku, on olemas notariaalne kasutuskorra kokkulepe (kes mis osa kasutab). Kaasomandi lõpetamisel reaalosadeks jagamisega tekib 3 korteriomandit.

Kuidas käituda olukorras, kui KÜ üldkoosolekul enamus korteriomanikke hääletab otsuse poolt, mis on seadusega vastuolus?

Tere! Korteriomandil on kaks omaniku 50% ja 50% osalusega kui Üks omanik soovib korterit müüa, aga Teine omanik ei soovi, kuidas seda olukorda võib lahendada? 

Tere Ostsime elukaaslasega maja ning % jaotus 20% minu ja 80% tema (tema sissemaks jms). Laen on võetud ühiselt. Minul aga on korter, millel samuti laen peal ning kuna maja puhul tema rahad mängus siis oli tema mõte, et teeme korteri 40% talle ja 60% mulle.