käibemaksumäära muutus

01.09.2023 on tehtud arendaja poolt pakkumine, milles on märgitud uusarnduse (korteri) hind ning lisatud juurde, et sisaldab KM 20%. Reaalne vara valmimine juuli 2024, kuid VÕL sõlmitakse veel 2023 (sissemakse 15%). Arvestades, et KM määr tõuseb uuest aastast 22% peale, siis mis määra järgi ülejäänud osa KM arvestatakse, kui sisuliselt toimub maksmine pärast omandi üleandmist 2024. a suvel? Juhul kui hind sellest tõuseb, siis kes peab vahe kinni maksma - kas ostja või müüja (kui pakkumine on tehtud arvestades 20% määta ning näidatud pakkumisel ka konkreetne lõpphind selle määraga)?

Käibemaks on lisanduv maks. Kui pakkumine on tehtud konkreetsele summale ja eraldi on lisanduv käibemaks, lisandub käibemaks vastavalt arve esitamise ajal kehtivale määrale. Kui aga pakkumine on tehtud eraisikule konkreetse summana ja käibemaksu eraldi välja toodud ei ole, ei saa summa arvel ka maksumäära muutuse tõttu suureneda.