Käibemaksu arvutamine

Ehitusjärgus korteri ostmine Võlaõiguslik müügileping sõlmiti 25.10.21. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga...eurot. müüja avaldab, et ostuhind sisaldab käibemaksu( % ei ole toodud). ostuhinnast 25 tuh on tasutud. Ülejäänud summa kohustub ostja tasuma hiljemalt Asjaõiguslepingu sõlmimise hetkeks või hoiustama notari kontol. Notar edastab hoiustatud raha müüja kontole peale Asjaõiguslepingu sõlmimist. Asjaõigusleping sõlmitakse 01. 2024a. Kuidas toimub antud juhul käibemaksuga maksustamine? 25tuh kohaldub 20%. Aga ülejäänud summale? 22%? Kui hoiustada detsembris notari kontole kas siis kohaldub 20% käibemaks?

Kui ostuhind on toodud välja konkreetse summana ja müüja on lepingus avaldanud, et hind sisaldab käibemaksu, tuleb ostjal tasuda vaid kokkulepitud summa. Ostjat sel juhul käibemaksumäära muutus ei puuduta. Müüjal tuleb käibemaks deklareerida vastavalt raamatulidamisdokumentidele ja käibemaksu suurenemisel väheneb lihtsalt müüdud asja hind ehk teenitav kasu.