Erikasutusõigus

Tere Kuidas käib kortermaja ühisosa puhul kasutusõiguse vormistamine ja mis selleks vaja teha on? Näiteks, kui meil on värskelt renoveeritud maja küttesüsteem ja soov on hilisema omavoli vältimiseks ära määrata, milliste korterite kasutuses on konkreetsed lõõrid. Samuti jõuame peatselt parkimiskohtade ja keldripindade jagamiseni. Head, Andreas

KrtS § 14 g 1 järgi võib korteriomanike kokkuleppega anda osa kaasomandi esemest igakordse korteriomaniku erikasutusse (erikasutusõigus), kui see ei ole vastuolus selle kaasomandi eseme osa otstarbega. Vastuollu ei lähe see tõenäoliselt parkimiskohtade ja keldripindade osas. Küttesüsteem aga on üks tervik ja siin võib tekkida kasutamisotstarbega vastuolu. Erikasutusõiguse kokkulepe tuleb sõlmida kõigi korteriomanike poolt notariaalselt, et see saaks kantud kinnistusraamatusse.

Kui korteriomanike kokkuleppega antakse mõne korteriomaniku ainuvaldusesse teisi korteriomanikke välistaval viisil mingi kaasomandi osa, siis saab üldjuhul eeldada, et see annab korteriomanikule õiguse saada endale ka sellest kaasomandiosa kasutamisest või kasutusse andmisest saadava vilja (loodus- kui õigusvili). Samuti saab üldjuhul eeldada, et kokkuleppega kaasomandiosa ainukasutusõiguse saanud korteriomanikul lasub vastava kaasomandiosa korrashoiu kohustus (analoogselt eriomandi korrashoiukohustusega).

Vastatud:
08.11.2023