Eluruumi üürilepingu lõppemisel tagatisraha tagastamine

Tere Pöördun Teie poole murega. Küsimus puudutab eluruumi üürimise lõpetamist. Ehk siis üürisime korterit, oli sõlmitud kirjalik üürileping, mis on nüüd lõppenud (25.09.22-30.07.23). Korteri üleandmisel sai vormistatud ka üleandmisakt, kus fikseeriti ära ka puudus (lauaplaadi väike kahjustus), mis võetakse summa täpsustamisel üürileandja poolt kokkuleppel tagatisrahast maha. Nüüd saatis endine üürileandja e-maili teel kirja, kus on veel hulga nõudeid ja saatis pilte, millega ta pole rahul. Ehk siis, tagatisraha ei tagasta ja soovib veel juurde. Hoidsime korterit nagu oma kodu ja oleme sellisest käitumisest üsna häiritud. Küsingi, kas Üürileandjal on õigus peale eluruumi üleandmist/ akti mõlemapoolset allkirjastamist esitada veel nõudeid, mis on meie hinnangul põhjendamatud ja pahatahtlikud?

Korter peab üürilepingu lõppedes olema samas seisukorras, mis lepingu alguses, arvestades asja sihipärasest kasutamisest tulenevat loomulikku kulumist. Üürileandjal on õigus mittevastavuse kohta esitada nõue ja tasaarvestada nõue tagatisraha tagastamise nõudega. Küll aga on nõude aluseks olevaid asjaolusid ja nõude suurust vajalik tõendada, kui teine pool sellega ei nõustu. Kui Teie olete seisukohal, et esitatud nõue ei ole õige ja õiglane ning Teie loetletud kahjustusi ei tekitanud, saate esitada nõude tagatisraha tagastamiseks. Kui üürileandja seda ei rahulda, kohtu kaudu või Tallinnas üürikomisjoni.