Pärandvara müümine

olukord järgmine - isa suri 2010. Pärandina võtsime vennaga vastu pool korterist, teine pool kuulub emale, kes oli surma ajal juba lahutatud isast. Nüüd soovime korteri ära müüa. Mis sellega kaasneb? Vend on korterisse sisse kirjutatud.
Soovime korteri maha müüa kuid olen kuulnud, et peaaegu veerand summast tuleb maksta riigile, sest see on pärandatud. Kuidas on pärandvara müümise tingimused täpsemalt.

Tere

Selleks, et müüa korter tervikuna, peab selleks olema kõigi kaasomanike tahe ja kokkulepe (AÕS § 74 lg 1). Korteri müügi korral peavad kõik lepingupooled (müüjad ja ostja) pöörduma notari poole, kes tõestab müügi- ja asjaõiguslepingud (AÕS § 641). Kuna küsija ei täpsusta, mida peab silmas müügiga kaasnemise osas, siis üldiselt võib vastata, et kaasneb omandiõiguse üleminek ostjale. Müügilepingus sätestatakse müügitingimused (sh hind, selle tasumise kord; valduse üleandmine jm kokkulepped). Kõik kokkulepped tuleb märkida notariaalselt tõestatud müügilepingusse. Küsimuste puhul on võimalik saada tehingut puudutavat infot ka notarilt.

Venna sissekirjutus ei takista korteri müümist, küll aga tuleb vennal registreerida oma tegelik/uus elukoht. Samas on ka ostjal kui uuel omanikul võimalik taotleda Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadressi muutmist (rahvastikuregistri seaduse § 46).

Pärandimaksu kui sellist Eestis ei ole, kuid maksukohustus võib siiski tekkida pärandiks saadud vara võõrandamisel (sõltub vara kasutamisviisist). Täpsemalt maksustamise kohta saab lugeda siit:http://emta.ee/index.php?id=3175, punktid 7-10.

Lugupidamisega,
SA Õigusteenuste Büroo